Quando você precisa transferir a propriedade de uma propriedade de forma rápida e relativamente fácil, preencher uma escritura de pedido de desistência é uma opção. Uma escritura de pedido de desistência transfere a propriedade legal da propriedade de uma parte para outra e não requer advogados ou ajuda jurídica, a menos que você opte por consultar um advogado.
1. Consulte um advogado
Embora esta seja uma etapa opcional, é melhor consultar um advogado imobiliário antes de preencher e registrar uma escritura de pedido de desistência. Uma vez que uma escritura de pedido de desistência não é a única opção para transferir a propriedade de uma propriedade, pedir a um advogado que analise sua situação pessoal pode determinar se a escritura de pedido de desistência é a melhor maneira de transferir a propriedade de sua propriedade. No entanto, é opcional, portanto, preencher e preencher uma escritura de pedido de desistência não requer assistência jurídica.
2. Obtenha um formulário
Você pode obter o formulário de escritura de pedido de demissão em diversas fontes diferentes.
- Rocket Lawyer oferece uma opção onde você pode inserir o estado onde está registrando a escritura e personaliza automaticamente o formulário para atender a quaisquer leis ou requisitos estaduais.
- Os advogados imobiliários e os cartórios locais do condado onde a propriedade está localizada também podem fornecer o formulário correto.
3. Reúna as informações
Algumas das informações que você precisa para preencher o formulário podem exigir alguma investigação de sua parte. Você precisa do nome legal da pessoa a quem está concedendo a propriedade da propriedade. Além disso, você precisa da descrição legal do imóvel.
Você pode encontrar a descrição legal em sua escritura existente ou pode entrar em contato com o cartório do condado onde a propriedade está localizada. Você também precisa do número do mapa ou número de identificação da propriedade, que pode ser encontrado em uma escritura existente ou obtido no cartório do condado.
4. Reúna Testemunhas e Tabelião
Alguns estados, como a Virgínia, exigem que uma ou duas testemunhas assinem o formulário de pedido de demissão. Alguns estados, como a Califórnia, exigem apenas que um notário testemunhe e preencha sua parte do formulário antes do preenchimento.
Revise cuidadosamente o formulário do seu estado antes de preenchê-lo para garantir que você tenha o número correto de testemunhas e que uma das testemunhas seja um notário.
5. Preencha o Formulário
Preencha o formulário na íntegra. Comece com a primeira linha do formulário e vá descendo até a última linha do formulário.
- Preencha seu nome legal completo como proprietário atual.
- Escreva o nome legal completo da pessoa ou pessoas para as quais você está transferindo a propriedade.
- Copie o número do mapa ou número de identificação do imóvel, bem como a descrição legal, exatamente como consta na sua escritura atual ou nas informações do cartório do condado.
6. Entregue o Formulário
Entregue a escritura de pedido de desistência ao Beneficiário, que é a pessoa a quem você está concedendo a propriedade do imóvel. A entrega do formulário informa ao Concessionário que ele é o novo proprietário legal do imóvel.
7. Arquive o Formulário
Para registrar a escritura, leve-a ao cartório da comarca onde o imóvel está localizado. Pague a taxa para registrar a escritura. A escritura passa então a fazer parte do registro público, mostrando o Concessionário como o novo e legal proprietário do imóvel.
Os tempos de processamento podem variar de condado para condado. O período de tempo desde o depósito até a escritura aparecer nos registros públicos depende de quão ocupado o condado está. Legalmente, a escritura é registrada e a propriedade é transferida assim que a escritura é entregue ao Outorgado e depois de entregue ao cartório do condado.
Formulário Preliminar de Mudança de Propriedade
Você também deve obter, preencher e enviar um Formulário de Mudança Preliminar de Propriedade ao cartório do condado. Este formulário solicita que você responda a perguntas sobre o comprador, o vendedor e o preço de venda do imóvel. Além disso, ele orienta você no cálculo de quaisquer impostos de transferência devidos sobre a propriedade.
Alguns estados podem ter formulários adicionais que você deve preencher, então verifique com o secretário do condado se algum outro documento é necessário para concluir a transferência.
8. Pagar imposto especial de consumo
Alguns estados têm etapas que você deve seguir após preencher a escritura de pedido de demissão, enquanto outros estados não. Washington, por exemplo, cobra uma taxa de consumo. Você deve pagar essa taxa no prazo de 30 dias após o registro da escritura. Esta é uma taxa separada da taxa de gravação. Dentro de 30 dias após a transferência, uma declaração de imposto especial de consumo sobre imóveis deve ser preenchida e enviada, e a taxa deve ser paga ao registrador do condado no estado de Washington.
Ao registrar a escritura no cartório, pergunte se há alguma taxa adicional que você deva pagar ou etapas que você deve seguir após arquivar e registrar a escritura em seu estado.
Transferir Propriedade
Uma escritura de pedido de desistência pode ser a resposta para a transferência da propriedade de um imóvel que você possui. As escrituras de reivindicação de desistência só devem ser usadas em casos em que a propriedade não é uma questão, uma vez que não há nenhum trabalho de título feito para verificar se há gravames anteriores ao usar este método. Em algumas etapas, você pode renunciar à propriedade e entregar o comprovante de propriedade ao novo proprietário.
