Embora existam empresas de títulos e prestadores de serviços que farão uma busca pelo título de uma casa para você, isso pode custar centenas de dólares. Também é possível encontrar muitas das informações que você precisa por conta própria, usando a Internet ou indo até o escritório do condado apropriado. Esteja preparado para concluir várias etapas se você decidir realizar uma pesquisa de título sozinho.
Como realizar uma pesquisa de título DIY
Se você precisa de uma pesquisa de título porque está comprando uma casa, se preparando para vender a sua própria ou apenas procurando informações sobre um imóvel, geralmente é possível fazer você mesmo uma pesquisa rápida do imóvel. Cinco etapas gerais a serem seguidas ao realizar uma pesquisa de título incluem:
- Identifique a propriedade. Primeiro, reúna todas as informações que puder encontrar sobre a casa, incluindo o endereço da casa, o município em que a propriedade está localizada e o nome do proprietário atual..
- Encontre o escritório do condado da propriedade. Talvez seja necessário verificar com vários escritórios, incluindo o secretário do condado, o avaliador de impostos do condado ou o registrador do condado. Se você não tiver certeza de como encontrar o escritório do condado de que precisa, um site do governo estadual é um bom lugar para começar. Se precisar de ajuda para restringir sua pesquisa, acesse o site do Governo Estadual e Local na Internet. A partir daí, você pode navegar facilmente pelas listas de sites governamentais de cada estado. Depois de clicar no estado, escolha o município onde está o imóvel. A partir daí, você poderá clicar em vários escritórios do condado para encontrar aquele que possui registros de propriedade.
- Encontre a propriedade em registros públicos. Pesquise a propriedade com o escritório do condado que armazena os registros de propriedade.
- Online: A maioria dos registros públicos está online e disponível digitalmente nesses escritórios. Ao encontrar o site do condado de sua propriedade, você verá um link para Pesquisa de Propriedade, onde poderá pesquisar por endereço, bloco de plataforma ou ID do lote. Se o condado com o qual você está lidando ainda não fornece as informações on-line, você precisará visitar o escritório pessoalmente e pedir ao funcionário para ajudá-lo a obter as informações necessárias para sua pesquisa de título.
- Presencial: Se você visitar pessoalmente, ligue com antecedência e informe ao funcionário que você está realizando uma pesquisa de título. Ele lhe informará o processo a seguir para pesquisar e acessar as cópias das escrituras e transações relacionadas ao imóvel. O funcionário do escritório do condado geralmente pode imprimir tudo para você. Quer você pesquise on-line ou visite o escritório pessoalmente, você pagará uma pequena taxa pelas cópias dos documentos.
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Casal no computador Revise os detalhes da propriedade. Para uma pesquisa de título, você precisará acessar a escritura mais recente da propriedade por meio do site do condado apropriado. A escritura incluirá o nome do atual proprietário e o nome da pessoa ou entidade que vendeu o imóvel a esse proprietário. Pesquise cada documento o mais antigo possível, o que pode incluir transações entre vendedores e compradores que o levarão de volta por décadas. Você precisará examinar cada escritura para garantir que o título foi transmitido corretamente a cada pessoa. Conectar cada proprietário e vendedor resultará em uma cadeia de títulos, que é um registro de documentos que mostram a sequência de transferências da propriedade.
- Procure outros possíveis problemas de título. Ao revisar os detalhes, fique atento a possíveis problemas, como uma lacuna na propriedade. Por exemplo, se através de sua pesquisa você notar um vendedor que não era comprador no documento anterior, o proprietário poderá não conseguir lhe vender o imóvel. Esse tipo de quebra na cadeia de títulos pode indicar uma transferência fraudulenta ou pode significar que uma escritura não foi devidamente registrada em algum momento no passado.
- Procure questões fiscais ou gravames. A cadeia de propriedade não é o único problema potencial com o título de uma casa. Como parte da pesquisa do título da sua casa, você também precisará verificar se há questões fiscais ou gravames sobre a propriedade. Pode ser necessário verificar online ou pessoalmente com o escritório do assessor fiscal do condado, que você pode encontrar online pesquisando seu estado e condado.
Se você tiver algum problema, é importante garantir que ele seja resolvido antes de comprar um imóvel ou realizar qualquer outro tipo de transação relacionada a ele. Às vezes, isso significa consultar um advogado imobiliário ou adquirir um seguro de título para se proteger.
Contratando uma empresa de títulos para procurar por você
Embora seja possível pesquisar registros de títulos por conta própria, é aconselhável utilizar os serviços de uma empresa profissional de busca de títulos se o seu interesse estiver relacionado a uma transação imobiliária. Se você estiver contraindo uma hipoteca para comprar uma casa, deverá usar uma companhia de títulos e adquirir um seguro de títulos. Quando você contrata uma empresa de títulos, em vez de realizar a pesquisa de títulos por conta própria, pesquisadores profissionais de títulos realizarão a pesquisa em seu nome para garantir um título claro, bem como para oferecer seguro contra a possibilidade de problemas relacionados ao título que possam surgir no futuro..
Uma pesquisa de título profissional pode custar entre US$ 75 e algumas centenas de dólares, com taxas adicionais para seguro de título. A empresa de títulos examinará os registros da propriedade para você e garantirá que a pessoa que afirma ser a proprietária da propriedade é o verdadeiro proprietário. Parte da pesquisa incluirá a procura de hipotecas pendentes e se há quaisquer julgamentos, impostos não pagos ou outras questões que você deva resolver antes de vender ou comprar o imóvel.
Às vezes, a empresa de títulos pode realizar ou recomendar uma pesquisa de propriedade, se houver uma chance de haver problemas de limites. Se uma empresa de títulos ou outra pessoa realizar a pesquisa, eles deverão fornecer um resumo do título que resuma o que a empresa encontrou em sua pesquisa e, em seguida, emitir uma carta de opinião sobre o título e uma apólice de seguro de título, indicando que realizaram a pesquisa e que o título está claro.
DIY versus pesquisa de título profissional
Embora essa taxa dependa do estado em que você mora, da propriedade e da empresa de títulos, geralmente custa mais do que conduzir sua própria pesquisa. Se você não está preocupado em ignorar detalhes importantes, ou se está apenas fazendo uma pesquisa rápida no imóvel, você economizará dinheiro seguindo o caminho do faça você mesmo. No entanto, na maioria dos casos, é melhor contratar um profissional para fazer a pesquisa completa do título e adquirir um seguro de título, para que haja menos risco de problemas caros surgirem posteriormente.
