Reunimos algumas das principais perguntas a serem feitas antes de assinar o contrato de aluguel do seu primeiro apartamento. Tudo o que resta é uma: quando posso me mudar?
É hora de voar e pousar em seu primeiro apartamento. Pode ser extremamente opressor quando você olha apartamento após apartamento e não sabe o que deveria perguntar. O que é importante ter e o que é apenas uma comodidade agradável?
Já estivemos lá! E agora estamos aqui para ajudá-lo a aprender o básico e as perguntas certas a fazer ao alugar um apartamento. Do passeio à assinatura do contrato, considere este o seu guia.
Principais perguntas a serem feitas ao considerar um apartamento
Essas perguntas cobrem o básico (e mais alguns) para garantir que você tenha todos os detalhes necessários antes de assinar o contrato.
1. Quanto custa o aluguel?
Este é o lugar mais importante para começar; afinal, você vai querer ter certeza de que pode pagar o aluguel junto com quaisquer outras contas, como seguro do locatário, pagamentos do carro, empréstimos estudantis, mantimentos e todas essas pequenas coisas grandes.
2. Como faço para pagar o aluguel?
Pagar o aluguel é a parte mais importante do aluguel. Cortesia, ser um bom inquilino, também é importante - mas pagar o aluguel e pagar em dia é um componente crítico.
Saiba se você pagará via Venmo ou Zelle, com um portal online ou até mesmo enviando um cheque pelo correio. É importante saber quando o aluguel vence, pois alguns lugares não se importam se você paga nos primeiros dias, enquanto outros querem que você pague no primeiro, sem exceções.
3. O aluguel é anual ou mensal?
A duração de um contrato de locação pode variar drasticamente, desde um ano até um mês a mês. Saiba o que você está assinando, bem como quaisquer penalidades por rescindir antecipadamente o contrato. Você também deve perguntar o prazo para informar ao proprietário se ou quando você se mudará.
4. Quanto custa o depósito de segurança?
Alguns apartamentos exigem um depósito de segurança para cobrir quaisquer danos que ocorram durante o período de aluguel, além da nova camada de tinta padrão e pequenos desgastes. O depósito de segurança pode variar de nada até um mês de aluguel. (Raramente é mais.)
Quando se trata de decoração, saiba se você pode pendurar as coisas com pregos ou se deve usar tiras adesivas para pendurar as decorações. É melhor perguntar com antecedência quanto você pode mudar de apartamento para saber como ele precisa ser antes de se mudar, para não pagar uma taxa de limpeza.
Dica rápida
Este também é um bom momento para perguntar o que faria com que você não recebesse seu depósito de segurança integralmente ao se mudar.
5. Quanto devo ao assinar o contrato?
Esse valor varia muito de proprietário para proprietário e de cidade para cidade. Nas grandes cidades, pode ser uma prática regular dever o primeiro e o último mês de aluguel, um depósito caução e quaisquer taxas de corretor de imóveis necessárias. O valor aumenta rapidamente, então certifique-se de ter uma reserva depois de entregar todo esse dinheiro. Um aluguel de US$ 1.200 com tudo isso, por exemplo, poderia custar cerca de US$ 4.000 devidos na assinatura.
6. Vou exigir um co-signatário?
Alguns proprietários querem que outra pessoa assine, principalmente se você for jovem ou não puder provar que tem uma renda consistente. A assinatura conjunta é uma grande responsabilidade, pois essa pessoa será responsável por qualquer aluguel não pago e outras taxas incorridas.
7. Quem é responsável pelos serviços públicos?
Serviços públicos, como água, luz, internet, TV a cabo e tudo que não seja o teto sobre sua cabeça, precisam ser pagos por alguém! Alguns edifícios pagam pela água e pela electricidade, mas você é responsável pela Internet. Descubra quanto você precisará pagar e se isso estará incluído no seu aluguel ou se você mesmo precisará configurar esse serviço.
Dica rápida
Não espere para se mudar para marcar um encontro na Internet ou para criar uma conta em empresas de serviços públicos locais. Depois de saber seu endereço e data de mudança, agende quaisquer serviços para que você possa começar a trabalhar imediatamente!
8. Como Descarto o Lixo?
Verifique se há uma lixeira ou depósito de lixo para você jogar seu lixo e recicláveis. Alguns edifícios ficam dentro de casa, enquanto outros podem exigir que você os desça uma colina.
9. Qual é a política de remoção de neve?
Se você mora em qualquer lugar com neve regular, você vai querer saber a política de remoção de neve, especialmente se você tiver um carro. Saiba quando você precisará mover seu carro e onde poderá estacionar quando houver uma tempestade de neve.
10. Qual é a política de sublocação?
Alguns apartamentos são legais com a sublocação dos locatários, especialmente se você for um inquilino em excelente situação, enquanto outros proíbem isso completamente. Se houver uma chance de você querer sublocar, você precisará saber quais são as políticas e se a sublocação é uma violação do seu aluguel que resultaria em rescisão imediata.
11. Qual é a política para animais de estimação?
Você tem cachorro, pássaro, peixinho dourado, hamster? Saiba exatamente quais animais de estimação são permitidos em seu prédio. Alguns não se importam com peixes e penas, mas traçam limites na pele. Outros incluem uma taxa para animais de estimação. Seja sincero se você tiver um animal de estimação.
12. Qual é a política de estacionamento e há estacionamento para visitantes?
Se você está assinando um aluguel de apartamento nos subúrbios ou não mora em uma grande cidade ou centro da cidade, há boas chances de você não ter problemas quando se trata de estacionar. Se for um estacionamento geral, geralmente você pode estacionar em qualquer lugar.
Se você tiver uma vaga designada, estacione somente nessa vaga. Os deuses do estacionamento não são pessoas com quem se mexer. Alguns apartamentos exigirão que você alugue um espaço e, nesse caso, isso poderá ser adicionado ao pagamento do aluguel todos os meses.
Certifique-se de estacionar apenas onde puder e pergunte onde os visitantes podem estacionar, se puderem. Caso o estacionamento para hóspedes não seja uma opção, você pode perguntar sobre o melhor local para direcionar os visitantes para estacionar durante a estadia.
Para alguns apartamentos, a única opção é o estacionamento na rua, portanto, certifique-se de ter as autorizações de estacionamento necessárias da cidade ou da cidade.
Preciso saber
Seu aluguel pode especificar que você só pode receber convidados por X dias consecutivos por vez. É importante manter uma cópia do seu contrato de locação em mãos para que você possa consultá-lo quando receber visitas.
13. Meu aluguel aumentará? Se sim, qual é o aumento médio?
É importante saber quanto seu aluguel aumentará a cada ano. Pode ser uma pechincha total agora, mas você vai querer ter certeza de que não aumentará repentinamente em US$ 200 ou US$ 300 por mês quando você renunciar. Informe-se sobre o aumento médio do aluguel para saber o que esperar.
14. Quais comodidades estão incluídas?
Amenidades são aqueles bônus que tornam a vida em um apartamento mais fácil - e às vezes tornam a vida em um apartamento incrível. Descubra se o seu prédio tem lavanderia - e, em caso afirmativo, se é gratuita, exige quartos ou cartão de lavanderia. Poderá ainda ter acesso e utilização do espaço exterior, eventuais grelhadores ou zonas de piquenique. Pode haver uma taxa adicional para coisas como piscina.
15. Existe espaço de armazenamento adicional?
Alguns apartamentos são uma mina de ouro com espaço de armazenamento! Outros, bem, nem tanto. Você pode ver se seu prédio possui algum espaço de armazenamento, geralmente pequenos armários ou armários, onde você pode guardar coisas que não usa com frequência. Certifique-se de trazer um cadeado para manter seus pertences seguros!
16. Como é tratada a entrega de correspondência, pacotes e alimentos?
É importante saber que você receberá todas as suas correspondências, pacotes e comida noturna. Saiba onde a correspondência e os pacotes são deixados e se há uma sala de correspondência para os pacotes, em vez de apenas na calçada ou na porta da frente. Existe um local fácil para entrega de comida ou outros serviços de entrega?
17. Que manutenção é coberta por um contrato de locação?
Não só é importante saber o que está coberto, mas também é bom saber quem é o responsável pelas correções e quem você precisa contatar.
Saiba se um ralo entupido cabe a você consertar ou se o apartamento considera um desgaste normal que eles podem entrar e consertar. Você tem uma torneira com vazamento? É importante ter algumas habilidades prontas ou saber se o gerente do prédio ou o proprietário cuidará disso para você.
O que fazer ao visitar um apartamento
Se você está procurando apartamento após apartamento, aqui estão algumas dicas que você deve ter em mente para que possa fazer a melhor escolha.
Tire fotos e grave vídeos
Você nunca pode tirar muitas fotos ou vídeos de um novo espaço, especialmente se estiver visitando muitos apartamentos. Eles podem começar a funcionar juntos e as imagens ou vídeos podem ajudar você a decidir.
Obrigado sobre como será seu trajeto
Claro, o apartamento é ótimo, mas vale a pena o trajeto de uma hora em cada sentido? Não se esqueça de levar em conta o trânsito e o estacionamento quando chegar em casa!
Faça listas do que você precisa, do que deseja e do que seria legal
Saiba o que você não está disposto a mudar em seu apartamento (você não vai mudar em um lugar sem estacionamento), algo que você gostaria, mas que não seria necessariamente um obstáculo (você teria certeza adoro um lugar com ar condicionado) e qualquer coisa que possa torná-lo seu apartamento perfeito como bônus (olá, lava-louças!).
Alugue um apartamento com confiança
Envie aquele e-mail, pegue o telefone e agende um tour; é hora de fugir e encontrar seu primeiro apartamento! Armado com a resposta a estas perguntas, você encontrará o apartamento perfeito - e evitará quaisquer contratempos e incógnitas ao longo do caminho. Sua próxima compra será em breve fitas e caixas!
