Faça sua casa se destacar em qualquer mercado com ideias práticas de home staging para atrair compradores.
Os potenciais compradores verão todas as possibilidades de estilo que sua casa oferece com dicas de preparação para casa que lhe darão uma aparência profissional dentro do orçamento. Preparar uma casa à venda pode ser um projeto DIY que traz todas as ofertas que você sabe que vale a pena. Aplique técnicas profissionais de decoração ao preparar sua casa e ajude seu anúncio a se destacar em qualquer mercado imobiliário.
Deixe entrar toda a luz natural
Janelas e luz natural são grandes atrativos para residências, então certifique-se de que a sua se destaque. Remova cortinas volumosas ou desatualizadas e deixe a luz natural brilhar. Mantenha as cortinas e persianas simples e discretas com cortinas transparentes ou leves ou persianas de madeira para manter o foco na arquitetura da sua casa. Certifique-se de que as janelas estejam limpas e os peitoris livres de bagunça, para que nada distraia as belas vistas ao redor de sua casa.
Preste muita atenção às áreas comumente negligenciadas
Lugares que você pode não notar com frequência em sua casa podem se destacar para potenciais compradores. Faça uma limpeza completa em rodapés, sancas, maçanetas e interruptores de luz. Limpe também os armários da cozinha e as penteadeiras do banheiro. Essas áreas raramente são limpas em muitas casas e mantê-las livres de arranhões, marcas e manchas ajudará os compradores em potencial a sentir que o espaço está limpo e fácil de manter. Lembre-se de que as coisas que você nota em outras casas são as mesmas que os compradores notarão na sua. Considere também guardar tigelas e camas para animais de estimação, documentos pessoais e papéis para trabalhar em casa.
Balcões de cozinha organizados
As cozinhas acumulam facilmente bagunça e os hóspedes entendem que um pouco de bagunça faz parte da vida. No entanto, ao vender uma casa, você deseja que os potenciais compradores vejam verdadeiramente os belos detalhes da casa. Mantenha os balcões da cozinha tão abertos, limpos e organizados quanto possível. Você deseja que os compradores vejam quanto espaço no balcão está disponível, e a desordem certamente será uma distração. Dependendo do tamanho da sua cozinha, um a três itens expostos na bancada deve ser o limite. Um pequeno eletrodoméstico, um vaso de flores e uma bandeja decorativa são tudo que você precisa. Se você tiver uma ilha, exiba um item no centro - como uma tigela de frutas ou uma vela - e certifique-se de que o resto da ilha esteja livre de bagunça.
Dê uma ótima primeira impressão com uma entrada convidativa
Se você tem um grande hall de entrada ou uma pequena área de entrada em sua casa, certifique-se de que a primeira impressão que os compradores terão de sua casa seja boa. A maneira como alguém se sente quando entra em sua casa pela primeira vez será uma das coisas mais importantes de que se lembrará sobre a casa. Esta pode ser a porta pela qual eles passarão nos próximos anos, então faça com que se sinta em casa na primeira vez que entrarem. Comece pelo exterior e certifique-se de que a porta da frente esteja limpa, livre de detritos e acolhedora. Adicione uma guirlanda decorativa ou um tapete de boas-vindas que permita aos compradores saber que não se trata apenas de uma casa, mas de um lar. Assim que eles entrarem, certifique-se de que todos os espaços que possam ver da porta estejam limpos e sem bagunça. Experimente uma vela perfumada em algum lugar próximo à entrada e bastante iluminação, seja natural ou artificial, para deixar o espaço aconchegante e iluminado. Certifique-se de que não haja sapatos, bolsas ou tapetes sujos perto da porta. Se o espaço permitir, adicione um espelho para aumentar a área.
Deixe tudo aconchegante
Embora você queira que sua casa tenha bastante espaço aberto e pareça impecável, você também deseja que os compradores se sintam em casa e confortáveis quando entrarem. Certifique-se de adicionar elementos aconchegantes a todos os ambientes. Cobertores, travesseiros, cadeiras e pufes estofados, tapetes, iluminação aconchegante e muitas texturas suaves ajudarão os compradores a se visualizarem se preparando para a noite após um longo dia em sua potencial nova casa. Considere também adicionar alguns detalhes que adicionem uma qualidade sutil de “viva” sem parecer muito pessoal. Um livro na mesa de cabeceira, biscoitos frescos no balcão e bichos de pelúcia na cama de uma criança mostram aos potenciais compradores como esta casa pode rapidamente parecer um lar.
Criar Separação de Espaços
Plantas baixas abertas são um recurso que muitos compradores de casas desejam, mas a f alta de separação entre espaços de estar, jantar e entretenimento pode parecer chocante no início. Certifique-se de que os potenciais compradores possam ver todas as possibilidades do espaço e todos os “quartos” separados dentro de uma planta aberta. Use tapetes e iluminação de destaque para designar espaços e tente virar os móveis para dentro, com as costas voltadas para a cozinha ou sala de jantar, em vez de ficar de frente para eles de maneira estranha. Isso ajuda a mostrar que a área não é tanto uma sala grande, mas dois ou três quartos padrão em um espaço aberto. Se o espaço permitir, crie pequenas áreas que pareçam quartos, como um recanto de leitura perto da janela, um pequeno escritório perto da sala de estar ou um espaço para refeições na ilha da cozinha.
Certifique-se de que os armários e armários estão arrumados
À medida que as pessoas andam pela sua casa, elas vão querer ver a profundidade da despensa, o tamanho dos armários e a facilidade com que as gavetas e os armários fecham. Você não precisa esvaziar todo o seu conteúdo. No entanto, guarde tudo o que não for usar nos próximos três a seis meses. Pense em casacos de inverno, caçarolas festivas e equipamentos de limpeza pesados. Para todo o resto, certifique-se de que os itens estejam o mais arrumados possível e que as prateleiras estejam livres de bagunça, poeira e detritos. Você também pode tentar esconder pequenas necessidades em bolsas com zíper, recipientes de armazenamento e pequenas caixas, para que fiquem acessíveis e organizadas.
Organize e decore estantes
Prateleiras embutidas são um grande ponto de venda para residências, mas você não quer que os potenciais compradores desanimem ao ver essa qualidade como apenas mais um lugar para limpar e arrumar regularmente. Dê às prateleiras uma organização e limpeza completas. Certifique-se de que não haja poeira visível ou marcas inexplicáveis. Deixe bastante espaço aberto em cada prateleira e decore as superfícies como um profissional. Use itens de alturas variadas e opte por um ou três itens por prateleira se a unidade for pequena. Se estiver exibindo livros, vire-os de forma que as bordas das páginas fiquem voltadas para fora e a lombada voltada para o fundo da estante.
Siga a regra de três ao decorar
Sejam travesseiros em um sofá, bugigangas em mesas ou itens em sua lareira, aplique a regra de três do designer ao decorar. Três itens decorativos em foco são o número mais agradável visualmente para a maioria das pessoas porque parecem equilibrados e cheios, sem parecer desordenados ou pesados. Siga esta regra sempre que possível para obter uma maneira fácil de criar ambientes decorativos com aparência profissional.
Use iluminação quente e fria adequadamente
A lâmpada que você escolher para luminárias e luminárias pode definir o clima do seu ambiente. Enquanto as luzes frias parecem limpas e brilhantes, as luzes quentes são aconchegantes e acolhedoras. Ajude os potenciais compradores de casas a se sentirem confortáveis em sua sala de estar e recebidos em sua entrada com luzes quentes. Use luzes frias na cozinha e nos banheiros para uma sensação de limpeza. As lâmpadas quentes em suas luminárias externas dirão aos hóspedes que sua casa é aconchegante antes mesmo de eles entrarem.
Use um belo armazenamento em banheiros
Os banheiros podem parecer confusos, mesmo com algumas coisas à vista, e o armazenamento pode ser limitado em banheiros menores ou lavabos. Se você ainda mora em sua casa, mas deseja que ela pareça profissionalmente encenada para os compradores, use lindas soluções de armazenamento em seu banheiro para manter as necessidades organizadas e fora do caminho. Cestos nas prateleiras, lixeiras transparentes nos armários e lindos toalheiros manterão tudo o que você precisa ao seu alcance, sem comprometer a limpeza da sua casa. Para itens pequenos, como produtos para a pele e produtos de higiene pessoal, considere adicionar uma prateleira de parede com portas ou organizar suas gavetas com pequenas caixas e bandejas.
Crie algumas vinhetas em sua casa
Configure algumas áreas encenadas, ou vinhetas, em sua casa para ajudar a chamar a atenção de potenciais compradores e mostrar o propósito e a função de diferentes espaços. Experimente uma mesa de cabeceira com uma jarra de água, uma pilha de livros e uma vela. Para ilhas de cozinha, experimente uma jarra de água gelada ou chá com copos em uma bandeja. Adicione um cobertor e um livro ao lado de um sofá ou em uma pilha organizada de lenha perto da lareira. Esses espaços estilizados adicionarão toques pessoais à sua casa e ajudarão os compradores em potencial a se visualizarem dentro do espaço.
Atualizações fáceis para ajudar sua casa a se destacar
Existem alguns detalhes dos quais sua casa pode se beneficiar se você gastar um pouco mais de tempo atualizando-os. Faça algumas trocas simples, fáceis e econômicas para ajudar sua casa a se destacar entre os compradores em potencial.
- Troque os espelhos básicos das penteadeiras do banheiro por outros estilizados. Procure formas modernas, molduras antigas ou designs elegantes que combinem com o estilo da sua casa.
- Faça as vaidades se destacarem pintando-as com uma cor divertida ou escura. Esta é uma atualização simples que ajuda um banheiro padrão a se destacar. Experimente verdes ricos, azuis claros, corais vibrantes ou cinzas profundos para atualizar sua vaidade.
- Adicione sancas às principais áreas de estar e corredores para dar à sua casa uma aparência elevada.
- Atualize torneiras de nível profissional em banheiros e cozinhas para obter uma aparência de designer. Experimente os acabamentos em preto, bronze ou dourado para um estilo atualizado.
- Adicione iluminação embaixo do armário em sua cozinha. Esta é uma atualização fácil que fará com que sua cozinha pareça personalizada e com design.
- Adicione brilho ao seu espaço de lavanderia pintando armários, adicionando ferramentas úteis e atualizando o piso para que o espaço pareça um cômodo adicional da casa, em vez de apenas um espaço para dobrar roupas.
Detalhes a serem ignorados ao preparar sua casa
Existem algumas práticas de preparação que causam pouco impacto nos potenciais compradores. Ignore esses detalhes para economizar tempo e orçamento e poder se concentrar nas práticas mais impactantes que ajudarão sua casa a brilhar.
- Arrumando a mesa - Uma peça central simples é tudo que você precisa para sua mesa de jantar ou cozinha. Você pode pular os talheres elaborados e os talheres correspondentes.
- Remover todas as fotos de família - As fotos de família podem ajudar a tornar sua casa mais acolhedora. Deixe as fotos de sua família na parede e tente reduzir a decoração da mesa removendo o excesso de molduras.
- Definir muita decoração - Você não quer sobrecarregar seus potenciais compradores de casas com uma abundância de decoração e bugigangas. Menos é sempre mais para manter a decoração simples e elegante.
- Lotando as paredes - Não pense demais na decoração da parede. Paredes nuas não impedirão os compradores de casas quando visitarem sua casa. Mantenha as paredes vazias se essa for a abordagem mais simples para você.
Deixe o Designer Staging vender sua casa
Cada casa pode ser a casa perfeita para os compradores com a aplicação de princípios de preparação profissional que você mesmo pode fazer. Com dicas de designers e truques de estilo, você pode mostrar o potencial da sua casa e ajudar os compradores a ver como ela é perfeita para sua família. Faça pequenos ajustes em sua decoração e adicione atualizações úteis ao longo do caminho para vender sua casa.
