Possuir uma unidade de armazenamento pode ser um ótimo negócio, mas é importante conhecer todos os custos e riscos relacionados para que você possa desenvolver um plano de negócios realista antes de começar. e maximize suas chances de sucesso.
Iniciando um negócio de unidade de armazenamento
A popularidade do negócio de autoarmazenamento é evidente em quase todas as cidades. Com mais de 50.000 estabelecimentos de autoarmazenamento nos Estados Unidos, o número ainda está crescendo. Pessoas e empresas que procuram um local para guardar seus pertences podem encontrar a quantidade exata de espaço que precisam a um preço acessível. Embora a indústria tenha crescido e se tornado multibilionária, ela está em constante expansão para atender à demanda com novas empresas começando todos os dias. No entanto, pode haver custos associados ao início de um negócio lucrativo de autoarmazenamento que você não esperava.
Localização, Localização, Localização
Um dos maiores custos ao iniciar seu negócio será o custo do terreno. Em geral, de acordo com a Mako Steel, você pode esperar gastar cerca de US$ 1,25 por metro quadrado de terreno que comprar, e seu terreno deve representar cerca de 25 a 30 por cento de seus custos de desenvolvimento. No entanto, o Grupo Parham estima que os custos do terreno estejam próximos de US$ 3,25 por pé quadrado. Lembre-se de que você também usará apenas cerca de 45% do terreno adquirido para sua unidade de armazenamento, portanto, o custo do terreno também pode ser considerado como $ 6,82 por metro quadrado locável.
No entanto, um fator importante no valor que você pagará depende da área em que você constrói sua unidade de armazenamento. A Self Storage Association relata que atualmente, 32% das unidades de armazenamento estão em áreas urbanas, 52% estão em áreas suburbanas e 16% estão em áreas rurais.
No entanto, não se preocupe; a taxa que você cobra dos clientes também dependerá dos preços de aluguel na área. A Mako Steel estima que a maioria das unidades de armazenamento cobra o mesmo valor de aluguel por metro quadrado que um apartamento médio da região. Além disso, você pode compensar seus custos de terreno construindo uma unidade de armazenamento de vários níveis.
O Custo da Construção
Antes mesmo de iniciar a construção, haverá custos de desenvolvimento do terreno para preparar o local para construção. Dependendo de quanta escavação, limpeza e drenagem são necessárias, o Grupo Parham diz que você pode esperar pagar cerca de US$ 4,25 a US$ 8 por pé quadrado.
Depois de iniciar a construção do edifício, se for construir unidades de um único andar, você pode esperar pagar US $ 25 a US $ 40 por metro quadrado construído. Se você quiser um prédio de vários andares, os custos ficarão em torno de US$ 42 a US$ 70 por metro quadrado. A Mako Steel estima que as instalações de autoarmazenamento mais sofisticadas tenham algo entre 60.000 e 80.000 pés quadrados locáveis e custam de US$ 45 a US$ 65 em construção por metro quadrado.
O custo de construção também dependerá das comodidades da unidade, como se a unidade for climatizada. As unidades climatizadas evitam que as temperaturas caiam abaixo dos 55 graus ou subam para mais de 80 graus e, embora custem mais para construir e operar, podem atrair mais clientes. Muitas pessoas precisam de unidades climatizadas para preservar itens que mofo ou bolor podem destruir.
Custos de marketing
Se você tem uma empresa nova, precisará atrair clientes, seja por meio de outdoors, malas diretas, anúncios na Internet ou outro método. Qualquer que seja a forma que você escolher para comercializar seu negócio, você deve planejar gastar cerca de 6 a 8 por cento de sua receita bruta anual em marketing.
Se não tiver certeza de qual será sua receita anual, você pode estimá-la usando as seguintes estatísticas da Self Storage Association:
- A receita mensal média líquida para uma unidade não climatizada é de US$ 1,25 por pé quadrado.
- A receita mensal média líquida de uma unidade climatizada é de US$ 1,60 por pé quadrado.
- Em 2015, as unidades de armazenamento tiveram uma taxa média de ocupação de 90%.
Taxas de franquia
Se você planeja abrir uma franquia de uma empresa de autoarmazenamento estabelecida, poderá evitar alguns dos custos de marketing, pois a empresa já terá uma reputação na comunidade. No entanto, você enfrentará taxas de franquia e talvez roy alties.
- Por exemplo, Go Mini's, uma empresa de armazenamento que oferece franquias, exige uma taxa de franquia inicial de US$ 45.000, que é baseada na população do território. O investimento total varia de $ 264.107 - $ 563.665, que inclui uma variedade de itens necessários para administrar o negócio, como contêineres, um caminhão, etc.
- Outra opção de franquia, Big Box Storage, vende franquias por US$ 45.000, mas não declara que exigem pagamento de roy alties.
As taxas de franquia variam de empresa para empresa, assim como as taxas de roy alties, por isso é melhor entrar em contato diretamente com a empresa para determinar exatamente o que é necessário para abrir um de seus negócios em sua área.
Custos Operacionais
De acordo com o Guia de Despesas de Autoarmazenamento, os custos operacionais para unidades de armazenamento são em média US$ 3,78 por pé quadrado. O Grupo Parham fornece uma faixa de despesas operacionais de cerca de US$ 2,75 a US$ 3,25 por pé quadrado, com os números variando devido aos custos salariais em diferentes mercados. Os custos operacionais também aumentarão se as unidades forem climatizadas.
Custos totais estimados
Esta tabela mostra o custo previsto do Grupo Parham para iniciar uma unidade de autoarmazenamento.
| Custo total | Custo por metro quadrado | |
| Terreno | $353, 925 | $6,82 |
| Construção | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Arquitetura/Engenharia | $37.500 | $.72 |
| Permissões/Taxas | $15.000 | $.29 |
| Testes/Pesquisas | $12.500 | $.24 |
| Seguro de risco do construtor | $2.250 | $.04 |
| Publicidade | $35.000 | $.67 |
| Equipamento de escritório | $10.000 | $.19 |
| Despesas Legais | $10.000 | $.19 |
| Custo de fechamento | $37.500 | $.72 |
| Juros | $125.000 | $2,50 |
| Total | $1.988.075 | $38,31 |
Sucesso no autoarmazenamento
No que diz respeito a investimentos imobiliários, as unidades de autoarmazenamento são uma das apostas mais seguras. Embora mais de metade dos outros investimentos imobiliários falhem, as unidades de armazenamento têm uma taxa de sucesso de 92%. Mako Steel sugere que as unidades de armazenamento mais bem-sucedidas têm taxas de ocupação entre 83 e 93 por cento, mas afirma que as empresas de armazenamento podem ter sucesso com taxas de ocupação tão baixas quanto 70 por cento.
Vale a pena notar, no entanto, que normalmente leva entre 8 e 24 meses para uma unidade de autoarmazenamento operar em seu potencial máximo, então não desanime se os primeiros meses forem mais lentos do que você gostaria.
E a concorrência?
No mercado atual de autoarmazenamento, certifique-se de fazer sua pesquisa antes de construir. Como parte do seu trabalho preliminar, verifique como está a concorrência. Para obter informações precisas, é melhor contratar um consultor profissional para avaliar o potencial inexplorado da área e a necessidade de autoarmazenamento na área onde você planeja construir. Descubra:
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Quantas outras empresas de armazenamento existem na área?
análise de dados - Quantas unidades sua concorrência possui e quais serviços eles oferecem?
- Quais licenças são necessárias e quais outros requisitos da cidade ou condado se aplicam, incluindo regulamentos de zoneamento?
Você também pode usar esta calculadora útil para determinar se seu negócio de armazenamento será lucrativo e para ajudá-lo a descobrir exatamente quanto você pode gastar em terrenos e construção.
Aprenda o negócio
O primeiro passo no planejamento do seu negócio é aprender tudo o que puder sobre o setor de armazenamento. Pesquise o seguinte:
- Custos e investimentos necessários
- Considerações operacionais
- Fatores que tornam um negócio de autoarmazenamento bem-sucedido
Ao fazer seus planos para iniciar um negócio de unidades de armazenamento, procure construir instalações que atendam e excedam os padrões do setor. Se você oferecer o melhor em qualidade, as pessoas irão procurá-lo porque desejam que seus itens armazenados sejam seguros, secos e acessíveis.
Mais informações sobre unidades de armazenamento predial
Se começar um negócio de autoarmazenamento parece ser a escolha certa para você, há muitas informações disponíveis para ajudá-lo a aprender mais sobre como planejar seu negócio. Visite Exemplo de plano de negócios de autoarmazenamento para ver um exemplo de plano de negócios para um negócio de autoarmazenamento.
Reivindicando sua reivindicação
Com o rápido crescimento da indústria de autoarmazenamento na América, agora é um ótimo momento para construir sua própria instalação de armazenamento. Não importa que tipo de negócio de armazenamento você deseja ou onde deseja, as informações acima podem ajudá-lo a se preparar para que você saiba exatamente quais custos encontrará ao longo do caminho.
