Se você gosta da ideia de administrar propriedades para alugar ou de se envolver em investimentos imobiliários sem arriscar diretamente seu próprio dinheiro, trabalhar para um fundo de investimento imobiliário (REIT) é um ótimo plano de carreira para você considerar. As pessoas que trabalham para REITs podem analisar oportunidades de investimento imobiliário, supervisionar o desenvolvimento de imóveis geradores de renda ou gerenciar propriedades para aluguel em nome de investidores.
O que é um REIT?
Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma empresa de investimento altamente regulamentada que gera receita para investidores por meio de imóveis, e não por meio de ações e/ou títulos. Um REIT possui e opera (ou compra e vende) propriedades em nome de um grupo de investidores. Muitos condomínios de apartamentos, edifícios comerciais e empreendimentos pertencem e são supervisionados por REITs.
- As pessoas que investem em REITs são capazes de ganhar dinheiro investindo em imóveis sem ter que possuir ou administrar diretamente propriedades individuais.
- A maioria dos REITs são negociados publicamente, com investidores comprando e vendendo ações da mesma forma que fariam se investissem em um fundo mútuo.
- A forma como os REITs são estruturados permite que os investidores permaneçam líquidos em vez de ter uma quantia significativa de dinheiro vinculada à propriedade individual.
- REITs são obrigados a distribuir a maior parte de sua renda aos seus investidores. O que não for distribuído deve ser usado para comprar mais imóveis ou para investir no crescimento da empresa.
As propriedades detidas por um REIT devem ser administradas adequadamente para maximizar o retorno para os investidores. De acordo com a Securities and Exchange Commission (SEC), os REITs negociados publicamente normalmente têm funcionários que gerenciam seus investimentos, enquanto os REITs não negociados não. Em vez disso, os REITs que não são negociados geralmente contratam empresas terceirizadas de gestão imobiliária.
Exemplos de empregos com REITs
Se você for trabalhar para um fundo de investimento imobiliário, estará envolvido em algum aspecto de gerenciamento, aquisição ou desenvolvimento imobiliário com o objetivo de gerar um retorno sobre o investimento (ROI) para um grupo de investidores.
Gerente de Propriedade
Os gerentes de propriedades são responsáveis por supervisionar as operações diárias de propriedades individuais pertencentes a um REIT. Alguns gestores de propriedades trabalham com apenas uma propriedade, enquanto outros supervisionam um portfólio com várias propriedades. As pessoas que realizam esse tipo de trabalho supervisionam o arrendamento, cobram o pagamento do aluguel, fazem cumprir as disposições do arrendamento, lidam com despejos, garantem a manutenção adequada e todas as outras tarefas associadas à operação de imóveis geradores de renda. Eles supervisionam os funcionários responsáveis por funções específicas (como aluguel ou manutenção do terreno) e contratam fornecedores para a prestação de serviços não realizados por funcionários internos. O salário médio para administradores de propriedades é de cerca de US$ 60.000 por ano.
Gerente de Ativos
Em vez de lidar diretamente com as operações diárias, os gestores de ativos REIT concentram-se em maximizar o desempenho financeiro e garantir a conformidade com os regulamentos aplicáveis. O aspecto de conformidade deste trabalho pode ser bastante complexo, uma vez que regras especiais se aplicam a REITs em particular, além dos regulamentos da SEC e da Lei Sarbanes-Oxley (SOX) que se aplicam a todas as organizações de capital aberto. Alguns REITs têm um gestor de ativos de nível executivo que supervisiona gestores de ativos individuais, cada um dos quais recebe um grupo seleto de propriedades dentro do portfólio da empresa para gerenciar. Esses empregos normalmente exigem um diploma de bacharel em finanças ou negócios. O salário médio dos gestores de ativos REIT é de cerca de US$ 84.000 por ano.
Gerentes de Aquisições
As pessoas que trabalham com REITs como gerentes de aquisições se concentram principalmente na identificação de novas oportunidades para a empresa construir seu portfólio. Eles identificam e analisam os imóveis disponíveis para venda e procuram locais adequados para novos empreendimentos que tenham potencial para aprimorar o portfólio da empresa. Eles cuidam da negociação de compras de imóveis e das diversas etapas envolvidas no fechamento de transações imobiliárias. Eles também podem estar envolvidos na venda de propriedades que a empresa pretende alienar de seu portfólio. Esses empregos geralmente exigem formação em administração e experiência em empreendimentos imobiliários de grande escala. O salário médio para gerentes de aquisições de propriedades é de cerca de US$ 120.000 por ano.
Analistas de Investimento
Analistas de investimentos que trabalham com REITs são analistas financeiros que precisam ter conhecimento sobre os mercados e regulamentações imobiliárias, bem como sobre os fatores financeiros que impactam o valor das propriedades. Eles se concentram em ajudar as empresas para as quais trabalham a tomar decisões sábias de compra e desinvestimento de propriedades, a fim de maximizar o ROI para os investidores. Eles também costumam realizar análises de custo-benefício para determinar se as melhorias na propriedade ou outras mudanças que a empresa está considerando fazem sentido do ponto de vista financeiro. Este trabalho requer um alto grau de especialização em finanças, incluindo pelo menos um diploma de bacharel em uma área relacionada e/ou um MBA. O salário médio dos analistas financeiros REIT é superior a US$ 100.000 por ano.
Associado de Relações com Investidores
REITs geralmente têm funcionários que se concentram em fortalecer relacionamentos com investidores e, ao mesmo tempo, atender aos requisitos de relatórios. Os associados de relações com investidores cuidam das comunicações que vão para os acionistas do REIT. Eles preparam documentos que devem ser compartilhados com os investidores, como o relatório anual que é enviado aos investidores, bem como a declaração de procuração que lhes é enviada. Eles também planejam a reunião anual e podem estar envolvidos nos registros da SEC. Este trabalho requer habilidades de comunicação e redação, experiência financeira e conhecimento dos regulamentos SEC e SOX. Esse tipo de trabalho geralmente requer um diploma em administração, relações públicas ou áreas afins. O salário médio para funções de relações com investidores é de cerca de US$ 47.000 por ano.
Trabalhar com um REIT é ideal para você?
Trabalhar com um REIT é uma carreira que combina conhecimento imobiliário com experiência em finanças corporativas. Se você está interessado nessas áreas e deseja obter a educação e a experiência necessárias para ter sucesso com um REIT, então este pode ser um ótimo campo para você seguir. Antes de decidir, continue pesquisando outras opções relacionadas. Reserve um tempo para explorar várias carreiras no setor imobiliário e outras opções de empregos financeiros. Ao considerar diversas opções dentro de suas áreas de interesse, você certamente encontrará a carreira certa para você.
