Embora a maneira mais fácil de descobrir se o seu vizinho tem uma hipoteca seja simplesmente perguntar, existem outras maneiras de obter essas informações. Quando uma pessoa contrata uma hipoteca para comprar um imóvel, o documento é registrado no cartório local. Torna-se então uma questão de registro público, e qualquer pessoa que deseje acessar essas informações - e pagar quaisquer taxas exigidas - pode fazê-lo.
Pesquisar registros do tribunal
Os registros de propriedade da casa em questão serão mantidos junto ao escrivão do condado onde o imóvel está localizado. Se precisar de ajuda para encontrar as informações do seu tribunal, você pode pesquisar neste diretório gratuito.
Para obter as informações que procura, você precisará fazer o seguinte:
- Ligue para o tribunal do condado e pergunte como fazer uma pesquisa por Número de Identificação de Propriedade (PIN) usando o endereço. O processo é diferente para cada condado; alguns são mais automatizados que outros.
- Depois de ter esse número, visite o tribunal e descubra onde fica a sala de registros. Observe que o horário desta sala pode ser diferente do horário do restante do tribunal.
- Ao entrar na sala, você deverá preencher um formulário informando quais registros gostaria de ver. Digite o PIN da casa e indique que você está procurando os registros fiscais da propriedade.
- Finalmente, entregue esse formulário para a pessoa no balcão para fazer sua solicitação.
Você pode ver o registro gratuitamente, mas provavelmente terá que pagar se quiser manter uma cópia dele. As taxas variam de acordo com o condado.
Observe que o registro fiscal fornecerá o valor original da hipoteca registrada, mas não o saldo atual. O condado não mantém registros detalhados dos pagamentos de hipotecas feitos pelos proprietários. O cadastro será atualizado quando o empréstimo for quitado, pois haverá uma transferência de propriedade propriamente dita, da companhia hipotecária para o proprietário.
Faça uma pesquisa on-line
Muitas vezes você pode saber se uma propriedade está atualmente hipotecada usando um site que oferece informações coletadas de registros de propriedade. No entanto, esses sites podem não ter as informações mais atualizadas ou podem estar f altando um registro específico.
- NETR Online é uma excelente fonte para começar. Ele não apenas oferece uma pesquisa paga de registros públicos, mas também o vincula a um escritório de avaliadores em seu estado, onde você poderá acessar as informações gratuitamente. Em alguns casos, você precisará inserir o nome do proprietário do imóvel para realizar uma pesquisa.
- Courthouse Direct oferece aos visitantes do site a oportunidade de realizar uma pesquisa altamente direcionada por hipotecas e outras informações de registros públicos. Comece clicando no estado onde você mora e depois no condado. Selecione relatórios de propriedade e, em seguida, relatórios de escritura. Por US$ 5, você pode obter um registro que inclui o valor atual do empréstimo (se houver) e o tipo.
- NextAce pode fornecer não apenas informações sobre hipotecas, mas também informações sobre quaisquer outros gravames sobre a propriedade. Você pode acessar uma pesquisa completa do título da propriedade por $ 99,95.
Além desses sites de pesquisa paga, o governo do seu estado ou condado pode operar um site com informações de registros de propriedade para sua jurisdição. Lembre-se de que os sites governamentais terminam com.gov. Procure URLs com essa extensão para ter certeza de que você está em um site oficial seguro para uso com informações de registros públicos.
Pergunte ao seu corretor de imóveis
Os corretores imobiliários licenciados e ativos têm acesso ao Serviço de Listagem Múltipla, bem como fácil acesso online aos registros de propriedades públicas. Se você estiver interessado em saber se seu vizinho hipotecou o imóvel porque você está usando as informações para vender sua casa ou comprar outra na região, ela poderá lhe dizer se seu vizinho tem hipoteca ou não. Seu corretor de imóveis poderá lhe dizer o valor do empréstimo que o proprietário usou inicialmente, mas não terá acesso ao saldo atual.
Pergunte ao vizinho
Se desejar as informações gratuitamente, é melhor solicitá-las pessoalmente. Antes de solicitar fatos sobre a propriedade de outra pessoa, é uma boa ideia pensar se você realmente precisa das informações. Perguntar demais sobre os negócios de um vizinho pode não ser a maneira de manter o relacionamento positivo, especialmente se você não for muito próximo dele.
- Se você decidir perguntar, aborde seu vizinho educadamente, perguntando se ele tem uma hipoteca de sua casa em uma conversa casual quando você o encontrar do lado de fora. (Provavelmente seria muito agressivo para eles se você batesse na porta deles para fazer essa pergunta.)
- Inicie sua pergunta dizendo se você tem ou não uma hipoteca para sua casa. Indique que você está interessado em vender sua casa e está tentando ter uma ideia da situação do bairro.
- Outra forma de perguntar é oferecer informações sobre o tipo de empréstimo que você possui, afirmando que está interessado em saber se está fazendo o melhor negócio com sua companhia hipotecária, comparando suas informações com as de amigos.
Avalie os prós e os contras
A menos que você pretenda comprar a casa do seu vizinho ou esteja vendendo a sua própria, esta informação provavelmente não é particularmente relevante para você. Talvez seja melhor não agitar o barco perguntando a eles. No entanto, se você ainda quiser as informações, elas podem estar disponíveis em qualquer um dos recursos acima.
