Embora o Airbnb seja reconhecido como um dos principais recursos para aluguéis de férias pessoais de curto prazo, há também todo um mercado de locatários de longo prazo que agora encontram casas por meio do site. De acordo com a Bloomberg Technology, o Airbnb está considerando uma expansão no negócio de aluguel de longo prazo e tem uma empresa de consultoria pesquisando o mercado para ver se é um negócio viável para eles.
Por que considerar o Airbnb para um aluguel de longo prazo
Algumas das vantagens de alugar no Airbnb para acomodações de longo prazo incluem:
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Mulher na casa de praia de verão Normalmente não existe contrato de locação.
- Os pagamentos são feitos através do site do Airbnb, para que sejam rastreados com mais facilidade.
- Os serviços públicos geralmente estão incluídos no preço total do aluguel.
- Desfrute de melhores localizações, muitas vezes em destinos turísticos mais desejáveis.
- Você pode conseguir negociar um desconto maior no preço do aluguel, especialmente durante a baixa temporada.
- O aluguel mensal é bloqueado no início da reserva, então eles não podem aumentá-lo arbitrariamente.
- Algumas jurisdições (principalmente nos EUA) concederão a você direitos sob certas leis de inquilinos após 30 dias de ocupação.
- Você não precisa instalar utilitários e pagar depósitos pesados.
- São aceitos vários tipos de pagamento, normalmente oferecidos com um contrato regular de aluguel de longo prazo.
Potenciais negativos a serem considerados
Alguns possíveis pontos negativos ao tentar garantir um aluguel de longo prazo através do Airbnb incluem:
- As leis de licenciamento locais na região podem proibir a possibilidade de aluguel de longo prazo através do Airbnb.
- Pode ser um processo mais longo para o proprietário/proprietário avaliar você como locatário.
- O depósito de segurança pode ser maior do que com um aluguel tradicional de longa duração.
- O proprietário pode já ter aluguéis de curto prazo sobrepostos durante o período em que você deseja ficar.
- A maioria das políticas dos proprietários negará reclamações envolvendo locatários de aluguel do Airbnb.
- Seu pagamento inicial é exigido quando você faz a reserva de longo prazo, o que significa que você pode pagar meses antes de pretender se mudar.
- Você deve avisar a rescisão com 30 dias de antecedência.
- Você não pode escolher a moeda em que deseja pagar. Ela é determinada pela forma de pagamento.
- A taxa de câmbio da moeda é atualizada regularmente, mas pode não ser idêntica à taxa de mercado em tempo real.
- Há uma taxa de conversão de 3% sobre o custo total se você estiver pagando em uma moeda diferente da moeda padrão onde a listagem está localizada.
Seguros, Pagamentos e Cancelamento
Como a maioria das apólices de proprietários negará reclamações com base em aluguéis do Airbnb, você deve apresentar comprovante de seu próprio seguro de viagem e/ou seguro do locatário. Certifique-se de descobrir se sua apólice cobrirá você fora do país e em várias propriedades, entre outras circunstâncias únicas. Na maioria dos casos, é melhor contratar um seguro de viagem, sob o qual você ainda deve verificar a cobertura.
Se você está se perguntando como são feitos os pagamentos, o aluguel mensal será cobrado no mesmo cartão de crédito em que foi feito o pagamento inicial. Se você estiver preocupado em pagar um mês antes mesmo de ver o imóvel, o pagamento inicial fica retido pelo Airbnb até 24 horas após o check-in, caso haja algum problema. Os pagamentos futuros serão cobrados mensalmente a partir de um mês após a sua mudança.
Qualquer aluguel superior a 28 dias significa que a política de cancelamento de longo prazo se aplica. Isso requer um aviso de rescisão do aluguel com 30 dias de antecedência.
Uma variedade de opções de pagamento
Quando se trata de tipos de pagamento aceitos, há um grande benefício em alugar pelo Airbnb se você gosta de pagar tudo com cartão de crédito para ganhar milhas, pontos ou outros benefícios. As opções de pagamento mensal podem incluir:
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Pagamento online Principais cartões de crédito e cartões de crédito pré-pagos, como Visa, MasterCard, American Express, Discover e JCB
- Alguns cartões de débito que podem ser processados como cartão de crédito
- PayPal (selecionar países)
- Alipay (China)
- Postepay (Itália)
- iDEAL (Holanda)
- PayU (Índia)
- Sofort Überweisung (Alemanha)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo e Aura (Brasil)
- Google Wallet (somente aplicativo para Android nos EUA)
- Apple Pay (apenas aplicativo iOS)
Alguns anfitriões podem tentar oferecer um desconto maior se você pagar mensalmente em dinheiro, em vez de efetuar o pagamento através do Airbnb. O problema é que você não recebe recibos. Também não há contrato, portanto não há recurso por meio do próprio Airbnb caso algo dê errado. Você também não pode deixar um comentário, o que pode ser muito importante para avisar outros inquilinos em potencial se houver um grande problema.
Dicas para encontrar aluguéis de longo prazo
Se você está em busca de um aluguel de longo prazo no Airbnb, pode ser necessário pesquisar e negociar seriamente para encontrar o negócio certo.
- Descubra qual é a baixa temporada para a região e tente iniciar seu aluguel durante esse período para maximizar suas economias potenciais.
- Comece sua pesquisa olhando a seção "sublocação" do Airbnb, que permite inserir quantos meses você deseja alugar, em vez de uma data de início e término da reserva.
- Ao marcar as caixas obrigatórias, é melhor usar o princípio menos é mais, pois alguns proprietários podem ter esquecido de verificar algo totalmente óbvio, como um banheiro. Se você inserir muitos critérios, poderá descobrir que sua propriedade de correspondência perfeita está ausente dos resultados da pesquisa.
- Certifique-se de escolher seu método de pagamento com sabedoria. Você pode economizar mais dinheiro em seu aluguel de longo prazo se usar um cartão de crédito com reembolso ou recompensas lucrativas. Faça alguma pesquisa para descobrir o melhor método de pagamento para aproveitar ao máximo seu aluguel de longo prazo no Airbnb.
Um lugar melhor para ficar
Se você é um nômade digital vagando por todos os cantos do globo ou está procurando um lugar semipermanente para ficar na cidade por vários meses seguidos, o Airbnb pode ser uma opção muito viável e muitas vezes esquecida para aluguéis de longo prazo. Faça a devida diligência como sempre e você se mudará para sua nova "casa" em pouco tempo.
